W dniu .02.2023 o 17:36 Zenek Kapelinder <4...@g...com> pisze:


> U nas będą nieruchomości posiadające wartość ujemną

Nie będą ale zawsze takie były.
Jak kupujesz atrakcyjną działkę w dobrej okolicy z "kostką" (budynek,
zazwyczaj 10x10x6-7m) z lat 80-tych to dasz radę utargować z ceny działki
koszt rozbiórki kostki, mimo, że kostka nadaje się do zamieszkania. Taki
dom nie podwyższa ci wartości działki tylko ją zaniża.
Jak szukałem działki przed 2000 rokiem to też tak było. Jak na działce
stała rudera to działka miała niższą wartość niż taka sama niezabudowana.
Normalna sytuacja rynkowa.

W Polsce ludzie żyją w klitkach, na "kupie", średnio mamy 29m2 mieszkania
na osobę. Średnia w EU to 40m2, większość "zachodu" ma średnią ponad dwa
razy większą niż w PL. Ta sytuacja spowoduje, że jak wyjdziemy z kryzysu i
ludzie odzyskają zdolność kredytową to będą wymieniali "klitki" na większe
mieszkania/domy. Ceny lepszych/większych lokalizacji wzrosną, gorsze (jak
będą w dobrej lokalizacji) pójdą do rozbiórki. Te w gorszych lokalizacjach
będzie można kupić/wynająć za grosze.
Są miejsca w Polsce gdzie za dwu pokojowe mieszkanie w 4 piętrowym bloku z
miejskim ogrzewaniem i ciepłą wodą płaci się za wynajem 200-500 zł
miesięcznie, od 15 lat tyle samo.

TG