W dniu 2015-07-23 o 12:08, Zenek Kapelinder pisze:
> Tak to jakoś jest liczone że na lokatorach ma się zamortyzować przez trzydzieści
lat a potem przynosić przez sto lat zysk.

z wyliczeń wyszło że min. 33,3 lat, realnie jak się zmienia najemca to
pewnie trzeba pomalować, w tym czasie pewnie jakieś remonty więc wyjdzie
40 lat. Nie znam inwestora który by się zgodził na taką stopę zwrotu


Dla domu jednorodzinnego czas amortyzacji w projekcie podatku
katastralnego 50 lat.

Czyli praktycznie do po śmierci tego co budował. Praktycznie kamienice
amortyzują się dużo szybciej.

W kamienicy z mieszkaniami do najmu zawsze na parterze są powierzchnie
uzytkowe z czynszami niczym z wyjątkiem standardu pomieszceń i
polożeniem kamienicy nie ograniczane.

I zawsze tak było. Lokator jest złem koniecznym. Jest niezbędny żeby
sklepy i zakłady usługowe miały na kim zarabiać i płacić wysoki czynsz.

Jest błędnie przypisywane Żydom powiedzenie " nasze kamienice wasze
ulice" oni mieli i maja inne " żyj i daj żyć innym".

O tym że się mylisz z brakiem opłacalności posiadania kamienic pod najem
mieszkań świadczy fakt że w czasie rozwoju Łodzi z 25% ludzi mieszkało w
niej w budownictwie

przyzakładowym a reszta wynajmowała mieszkania w kamienicach. Z
dzisiejszych czasów bo ktoś naiwny mógłby powiedzieć że jak coś było sto
lat temu to sie teraz nie liczy.

Mój kamienicznik ma 11 kamienic i mówił że chętnie dokuppił by ze dwie
w dobrych punktach. Tylko nie ma od kogo.
>

a dlaczego teraz mniej ludzi mieszka w kamienicach? bo opłaca się je
mieć, ale nie opłaca budować. Dlatego twój kamienicznik dokupiłby
istniejące, a nie buduje nowych.

--
Pozdrawiam
Łukasz