W dniu 2015-07-23 o 02:07, Zenek Kapelinder pisze:

> Ustawa o ochronie lokatorów gwarantuje mi wiele praw. Mam z właścicielem
bezterminową umowę najmu lokalu mieszkalnego. Jeśli ten w którym mieszkam się zawali
to umowa nie wygasa. Mam dostać od niego lokal zastępczy o podobnych parametrach jak
zniszczony. Rozwiązanie takiej bezterminowej umowy jest bez zgody dwóch stron
praktycznie niemożliwe. Jeśli najemca nie płaci czynszu to właściciel nie może
wystaawić my gratów na ulicę. Decyzję o rozwiązaniu umowy, jesli nie płacący sam nie
chce się wyprowadzić, podejmuje sąd. I to niekoniecznie na korzyść kamienicznika.
Podstawowym kryterium jest czy gmina ma mieszkanie zastępcze. Nie obowiązują wtedy
przepisy że zastępcze ma by o podobnym standardzie. W kamienicy w której mieszkam
właścicielowi udało się wyprowadzić lokatorów którzy prawie 10 lat nie płacili
czynszu. Oni nie byli biedni, to typowi oszuści. Podstawowym kryterium jest czy
lokator nie dewastuje mieszkania. Oni nie niszczyli. Zawsze mieli czyste okna. Nie
placenie tłumaczyli t
ym że są biedni. Kilka lat temu połaszczył się i wynajął przypadkowym ludziom. Oni
też nie płacili. Wywalił ich jak zaczęli palić w piecu deskami z podłogi. Poza tym
nie dawali się poznać ze złej strony innym lokatorom. Dwa lata trwało zanim sąd wydał
nakaz eksmisji. Było w Łodzi kilka przypadków że jacyś spadkobiercy odzyskali
kamienice i zaczęli kombinować jak wyrzucić lokatorów. Zawsze kończylo się to w
prokuraturze i sprawą w sądzie. Jeden przypadek jest ciekawy. Ktoś pierdolniety
przejął kamienicę. Miejsce przecudnej urody. Wymarzone na biura, siedzibę banku.
Ladny i dobrze utrzymany budynek w centrum miasta. Wyszło na to że lokatorzy sami się
wyprowadzili. Budynek stoi pusty. Cały zysk z budynku to wielki baner reklamowy. Nie
zamieszkany przez kilka lat budynek stracił status budynku mieszkalnego ze względu na
zniszczenia spowodowane brakiem ogrzewania itp. Zdegradował się do tego stopnia przez
kilka lat że nadzór budowlany bez remontu kapitalnego nie wyda zgody na wpuszczenie
tam ludzi. Gość ma dom do remontu albo rozbiórki, dwa lata w zawiasach dostał i jakąś
sporą grzywnę. Generalnie poprawił sobie jakość życia. Wiem że było i jest sporo
przypadków i konfliktów pomiędzy właścicielami kamienic a lokatorami. Ale nie w
Łodzi. W Łodzi nie pozwolono na sprzedaż kamienic z lokatorami jakimś dziwnym firmom.
Na Śląsku podobno po dziewięćdziesiątym kwitł handel domami z lokatorami. Z tym że
tam chyba było dużo budynków z mieszkaniami pracowniczymi. I jakoś przy sprzedaży
przedsiębiorstw ktoś kupował przy okazji nieruchomości z lokatorami. Potem brali pod
te budynki kredyty i wyszło z tego szambo. Lokator w kamienicy to taki kwiatek do
kożucha. Popatrz na typową łódzką kamienicę. Parter to zawsze powierzchnia sklepowa,
usługowa. Na tych powierzchniach kamienicznicy tłuką niewyobrażalną kasę.

Tobie się udało i tanio mieszkasz, taką możliwość może ma jeszcze parę
procent naszych rodaków, większość jednak albo gnieździ się w małych
mieszkaniach albo przepłaca za utrzymanie tych swoich wymarzonych.
Ja mieszkam na ziemiach "wyzyskanych", tu nie ma kamieniczników i
możliwości taniego zamieszkania, nie licząc mieszkań komunalnych od
Gminy, których jest 10x mniej niż potrzeba i standard ich też pozostawia
wiele do życzenia.
No jest jeszcze u mnie jeden "kamienicznik", facet wybudował dom na 12
lokali, po 50-60m2 każdy i wynajmuje je. Tyle tylko, że nie tak jak u
Ciebie za 3% wartości czegoś tam, a za 1000-1200 za miesiąc, do tego
dochodzi reszta kosztów, jak prąd, woda i ogrzewanie. Każde mieszkanie
ma na klatce schodowej podłączone liczniki prądu, wody i ciepła, jak
ktoś z czymś zalega, to mu "kamienicznik" zakręca co trzeba. Mam
znajomego, który tam mieszka i też sobie to chwali takie rozwiązanie, o
własnym mieszkaniu czy domu nie myśli.

Ludzie nie mają wyjścia, gdzieś mieszkać muszą, Gmina mieszkania im nie
da, a jak mają płacić komuś po 1000zł miesięcznie za wynajem, to wolą
wziąć kredyt i płacić podobne kwoty bankowi za raty. A że w wielu
miejscach metr kwadratowy mieszkania jest droższy niż domu, to budują domy.