On 14/04/2023 11:54, Zenek Kapelinder wrote:
> Sądzisz że ktoś taki wykres zrobił żeby oszukać?

Sądzę, że dalej stosujesz cherry picking. Znajdujesz wykresy
potwierdzające tezę, co powoduje, że umacniasz się w tej tezie,
ignorując te, które nie potwierdzają.

A prawdziwe dane, z których można wyciągać wnioski, są trudne do
odzyskania, rozproszone po setkach miejsc takich jak portale
ogłoszeniowe, sprzedawcy, biura, wynajmujący na czarno itd itp.
Dodatkowo pojawiają się zakłocenia typu milion imigrantów albo covid.
Określenie jaki jest trend na podstawie pojedynczych przypadków jest
naiwne, bez solidnych obiektywnych danych i modelu matematycznego. Jak
na razie koszta zakupu i wynajmu podlegają tylko małym, nieistotnym
wahnięciom. Trend długoletni jest wspinający:

https://forsal.pl/artykuly/1419656,wynajem-mieszkani
a-w-polsce-jak-przez-10-lat-zmienily-sie-stawki-czyn
szow.html

a ostatnio:

https://www.money.pl/gospodarka/jak-wzrosly-ceny-za-
wynajem-mieszkania-w-2023-porownanie-z-2022-68704057
37859680a.html

https://www.totalmoney.pl/artykuly/ceny-wynajmu-mies
zkan-w-polsce-sprawdz-jak-koronawirus-wplynal-na-ryn
ek-najmu-w-2020-roku

Jak widzisz ludzie majacy więcej danych nie widzą przestrzeni do spadku
cen w jakąś czeluść. Co najwyżej przewidują lekką stabilizację albo
symboliczne obniżki. Oni mają o wiele więcej danych niż pojedynczy
przypadek, w którym nawet nie znamy błedu grubego, a z którego starasz
się ekstrapolować cały rynek. No więc cały rynek ma w nosie takie
przepowiednie.