eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plNieruchomościGrupypl.misc.budowanieDobra wiadomość dla chcących wynająć mieszkanie w LodziRe: Dobra wiadomość dla chcących wynająć mieszkanie w Lodzi
  • Data: 2023-04-15 07:39:02
    Temat: Re: Dobra wiadomość dla chcących wynająć mieszkanie w Lodzi
    Od: Zenek Kapelinder <4...@g...com> szukaj wiadomości tego autora
    [ pokaż wszystkie nagłówki ]

    piątek, 14 kwietnia 2023 o 23:16:11 UTC+2 heby napisał(a):
    > On 14/04/2023 21:04, Zenek Kapelinder wrote:
    > > Dane z wykresu z linku są poprawne czy są fikcja?
    > > https://s3.egospodarka.pl/grafika2/demografia/Rozwoj
    -demograficzny-Polski-2012-112322-640x640.jpg
    > W jaki sposób te dane wpływają na tezę jaką wyciągnąłeś, że
    > mieszkania/najem tanieje? Oczywiście Ty *przewidujesz*, że tanieją, ale
    > po pierwsze, przewidywanie bez modeli matematycznych to zwykłe
    > pieprzenie, a po drugie, fakty pokazują, że bez względu na to jak
    > wygląda demografia, mieszkania/wynajmy drożeją od dziesiątek lat i
    > sugeruje to, że drożeć będą. Innymi słowy, pokazujesz jakieś zjawosko
    > statystyczne, ale zamiast powiązać je poprawnym modelem, po prostu
    > uroiłeś sobie, że wpływa to na inne zjawisko staystyczne bez pokazania
    > mechanizmu i jego siły wpływu w postaci formalnej. Pewnie jakoś wpływa,
    > ale rzecz w tym "jakoś". Przeciętnemu suwerenowi wystarczy, ale osoba z
    > zacięciem naukowym poprosi o model matematyczny popierający tą tezę. A
    > te modele są oparte o bardzo wiele czynników, gdzie demografia to tylko
    > jeden element całej układanki i są bardzo trudne w formalnym
    > udowodnieniu poprawności.
    >
    > Innymi słowy mieszają Ci się urojenia, życzenia i fakty.
    >
    > Oddziel fakty (tendencja wzrostu cen jest stabilna od dziesięcioleci),
    > od urojeń (jeden przykład nie czyni trendu) i życzeń (chciałbym, aby
    > było tanio).
    >
    > Fakty są takie, że ceny najmu/mieszkań rosną i widać to na statystykach
    > mających do czynienia z dużym wolumenem danych z całego kraju. Fakty są
    > takie, że demografie mamy kiepską i niewątpliwie jakoś wpłynie na popyt,
    > jednak nie wiemy jak bardzo. Fakty są takie, że mamy napływ imigrantów i
    > niejasną sytuację z ich dalszym pobytem. Fakty są takie, że mamy sami
    > emigrację ludzi młodych do innych krajów.
    >
    > Zaproponuj model matematyczny obejmujący te i wszystkie inne zmienne, a
    > następnie dokonaj predykcji i sprawdź, czy zadziała w przeciągu kilku lat.
    >
    > Jak zadziała, to sobie wyciągniesz jakiś wniosek co do jakości modelu i
    > jego predykcji.
    >
    > Może nawet publikacja naukowa z tego by była, choć na doktorat trochę
    > mało, bo liczymy takie rzeczy od dawna i nic nowego z tego nie wyciągniesz.
    >
    > Nikogo nie obchodzi to, co sobie zgadujesz z pojedynczego przypadku. To
    > przypomina pieprzenie jechowych, że zsiadłe mleko na stołówce w Kutnie
    > świadczy o rychłym końcu świata. Już 3 w tym tygodniu.
    To może uspokój wszystkich u których zasiałem niepewność co do wartości ich
    nieruchomości i możliwości zarabiania na nich i stwórz właściwy model matematyczny.
    Używasz tuzina niezrozumiałych dla innych słów to znaczy że dasz radę z takim
    modelem. Chwilowo za model u ciebie robi że " zawsze tak było". Stworzysz model
    uspokoisz innych i jeśli masz jakieś nieruchomości pod najem albo na sprzedaż to
    przede wszystkim uspokoisz siebie. A może kierowany chciwością kupiłeś ostatnio na
    górce jakieś mieszkanie na kredyt. To w zasadzie jesteś w dupie bo od tego czasu
    nieruchomości znacząco straciły wartość i dzisiaj za te same pieniądze byś kupił do
    mieszkania jeszcze samochód. Za plan "kredyt 2%" własnymi rękami byś poćwiartował
    tych co go wymyślili. Bo ci co kupią za taki kredyt mieszkanie nie dość że kupią
    taniej iż ty to jeszcze na kredycie zaoszczędzą kilkadziesiąt tysięcy. W moim
    prywatnym modelu matematycznym związanym z nieruchomościami występuje pojęcie górki.
    Ona będzie ale w ilości pustych nikomu niepotrzebnych nieruchomości o wartości ile
    kto da. Jeszcze niedawno pisaliście tutaj o urządzanych dla najemców rozmowach
    kwalifikacyjnych. Młoda kobieta to nie bo zaraz przestanie płacić i zajdzie w ciążę.
    Straszą osoba z kotem? Wykluczone. To niedługo przyjdzie czas że ci sami będą
    taksówka podwoził potencjalnych najemców zeby byli uprzejmi zobaczyć. Poezję, teksty
    piosek pisza ludzie którzy potrafią zobaczyć więcej niz typowi eksperci wypijajacy
    minimum 5 butelek piwa dziennie, chociaż z reguły sami za kołnierz nie wylewają. W
    tekście jednej z piosenek jest że życie to skrajności dwie. Ma się albo bardzo dobrze
    albo bardzo źle.

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1