W dniu 22.06.2020 o 11:09, Zenek Kapelinder pisze:
> Nie chuja nie kumam o co chodzi z tym co napisałeś. Czy przez to że zrobiłeś remont
bank obniży kwotę kredytu o wysokość nakładów jakie poniosłeś?

nie, nie obniży. Wzrasta wartość domu więc procentowo masz mniej do
spłaty - możesz dopożyczyć więcej (więc skorzystać z wirtualnej wartości
domu bez jego sprzedaży)

Skąd się bierze cudowne rozmnożenie że wydałeś na remont 10 tysięcy a
bank uznaje że to było 45 tysięcy.

rzeczoznawca wycenia. Każda transakcja sprzedaży czy remortgage ma
rzeczoznawcę. Przy sprzedaży jest to kwota na jaką bank da kredyt -
czyli jak rzeczoznawca wycenia dom na 100k, to bank da x% (na prywatny
dom np. 90-95%) wartości tego domu. czyli jak zaoferujesz 90k i ktoś się
zgodzi, to bank (przy 90%) da 81.000 a 9.000 musisz mieć wkładu
własnego. Ale jak dasz 120.000 (przy wartości 100k z wyceny) to musisz
mieć 10k+20k=30k wkładu własnego.
A skąd się bierze rozmnożenie? Ja np. dodałem drugą łazienkę - robiłem
sam więc zaoszczędziłem ze 4-5k na robociźnie, kosztowała mnie chyba ok
1.5k. A dla leniwego Angola wartość wzrosła np. o 8k bo już ma łazienkę
i nawet nie wpadłby na to że mógłby kupić taniej i ktoś za 6k by mu ją
zrobił...
Wymieniłem piec dwufunkcyjny - za nowy piec dwufunkcyjny z wymianą i
materiałami zapłaciłem 800 funtów (też część robót wykonałem sam), ale
to było bardzo tanio - zwykle bez 2k nikt tego nie zrobi (i nie ma co
się dziwić jak za papiery gazownicze zapłacił 8k...)


I na końcu pojawia się pytanie w jaki sposób wartość nazwijmy ją
bankowa odzwierciedla wartość domu jeśli właściciel musi go sprzedać a
nikt nie chce kupic, albo jest jeden co daje swoją wartość rynkowa?

wartość rynkowa wyceniana jest na podstawie wartości okolicznych
nieruchomości. Łatwo to wycenić - domy są bardzo podobne (dom z 2
sypialniami jest często identyczny jak inny 2 sypialniowy dom na tej
samej ulicy), różnią się często tylko wykończeniem. Oczywiście jak nie
ma popytu na nieruchomości to możesz mieć realny problem ze sprzedażą w
cenie wyliczonej przez rzeczoznawcę. Może być też tak - jak choćby rok
temu, gdy kupowałem dom - że domy były sprzedane w dzień wystawienia
ogłoszenia. Ja za swój dałem +2500 do ceny "rynkowej", teraz jest warty
+12.500 - więc nawet gdyby nagle ceny były na chwilę niższe, to ciężko
byłoby mi zejść do wartości z dnia zakupu

W handlu jest niewiele przypadków w których transakcje nie są robione
pod przymusem. Najczęstszym czynnikiem przymusowym jest czas.

tutaj sprzedaż domu trwa dużo dłużej niż w PL. szukasz nieruchomości
która cię interesuje, wtedy zaczynasz szukać klienta na twój dom. może
to trwać kilka miesięcy - u mnie trwało 3 miesiące i było to dość
krótko. W każdej chwili jedna ze stron może się wycofać (bo np. dom
który chcesz się sprzedał)

Ktoś kupił nowy samochód i ma do sprzedania stary. Chce 1000.
Przychodzi ktoś kto daje 800. Sprzedający się obraża. Ale jak ma wykupić
ubezpieczenie za 100 żeby kolejny rok sprzedawać to na tydzień przed
wykupieniem ubezpieczenia sprzeda za 650, jeśli znajdzie kogoś kto
będzie chciał tyle zapłacić. Twierdzenie że coś w wyniku jakiś działań
zyskało na wartości przed sprzedażą tego czegoś nie ma sensu. To czy
zyskało czy nie zyskało jest wtedy kiedy liczysz pieniądze jakie Ci ktoś
zapłacił.
>
banki jednak myślą inaczej i na podstawie kwoty wyliczonej przez
rzeczoznawcę pożyczają pieniądze...

--
Pozdrawiam
Lukasz