poniedziałek, 27 września 2021 o 19:02:29 UTC+2 Marcin N napisał(a):
> W dniu 27.09.2021 o 11:18, Zenek Kapelinder pisze:
> > Na Interii artykuł że banki podwyższają próg dochodowy w stosunku do możliwego do
uzyskania kredytu. W innym artykule że w Polsce banki nie przejma nieruchomości w
przypadku gdy kredytobiorca przestał płacić raty. W USA to powszechna praktyka.
Przestał płacić raty bank przejmuje nieruchomość. To co wpłacił przepada ale nie ma
długu do końca życia z opcją przejścia zadłużenia na dzieci i wnuki. Wszystko
wskazuje że bańka budowlana powoli zaczyna się kończyć.
> To, że bańka się kończy mówią we wszystkich mediach od roku. Tak, kończy
> się, ale nie istnieją modele ekonomiczne, które potrafiłyby przewidzieć
> szczyt.
>
> To, że w USA banki brały na siebie ryzyko kredytowe - to znany powód
> krachu z 2008 roku. To, że w Europie tego nie robią - to też stara
> reguła. Nic tu odkrywczego nie ma.
>
> To, że twoje niespłacone kredyty przechodzą na Twoje dzieci - to już
> nieprawda. Standardowo nie przechodzą. Spadek dziedziczysz z tzw.
> dobrodziejstwem inwentarza. Tak jest od kilku lat.
>
> To, że kredyt może cię udupić do końca życia - to nie musi być prawda.
> Możesz ogłosić upadłość konsumencką. Nie jest to przyjemne, ale daje
> drugą szansę w życiu.
>
> --
> MN
Do tej pory mówili że mieszkania będą tylko drożały. Nie mówili od roku że się kończy
bańka bo jakoś tak z rok temu w wyniku skutków ubocznych covida i celowych działań
wladzy nieruchomości zaczęły na poważnie drożeć. Dzisiaj kolejny artykuł że ci co
mieli zarobić już zarobili i teraz idzie jak to ujęli dojenie leszczy. Wczoraj w
innym artykule radzili żeby ci co chcą kupić teraz nieruchomość bardzo się
zastanowili czy warto. I że jeśli na zaspokojenie własnych potrzeb to jakoś obleci
chociaż przepłacone. Ale jeśli na zarobek to żeby się zastanowili bo według autora
dołożą do interesu. W Polsce w stosunku do państw Europy zachodniej jest inny
stosunek mieszkań kupionych do wynajmowanych. Tam w dużym uproszczeniu 20% ma
wszystkie nieruchomości a 80% od nich wynajmuje lub chce kupić. U nas 80% ma
wszystkie nieruchomości a 20% wynajmuje. I teraz część tych dwudziestu procent
kupuje, zamierza jak najszybciej kupić. Również spora część z osiemdziesięciu procent
dokupuje lub chce dokupić traktując zakup jako inwestycję lub ochronę przed inflacja.
Jak wszyscy zrealizują swoje marzenia to stosunek posiadaczy do najemców może być na
poziomie 95:5. Komu wtedy ci co kupili w celu zarabiania na najmie będą wynajmowali
jeśli będzie 20% nadwyżki nie wynajętych mieszkań. W takiej samej sytuacji będą ci co
kupili żeby za jakiś czas sprzedać z zyskiem. W sytuacji w której wszyscy dookoła
mają gdzie mieszkać chcący sprzedać mieszkanie nie jest w komfortowej sytuacji.
Zwłaszcza jak ma na nad głową miecz w postaci kredytu. Jeśli idzie o demografię to
jako państwo jesteśmy w czarnej dupie. To też będzie miało ogromny wpływ na ceny
nieruchomości. Czy tylko ja zauważyłem że jeśli w sposób naturalny że starości w
Polsce umiera rocznie ~300 tysięcy ludzi którzy gdzieś mieszkali to zostaje po nich
~300 tysięcy mieszkań/domów gotowych do natychmiastowego zamieszkania? Na dodatek
Europa zachodnia która jest w podobnej do naszej sytuacji demograficznej otworzy
granice dla migracji zarobkowej dla ludzi spoza niej. W tej chwili ich potrzeby
migracyjne dotyczące lekarzy i inżynierów są zaspokojone i będą potrzebowali
krawców,sprzedawczyń, opiekunów, kafelkarzy, kierowców, operatorów wózków itd. Jak to
się stanie to nie będziemy mogli zaproponować Ukraińcom i Białorusinom równie dobrych
wynagrodzeń. W takiej sytuacji odpadnie tutaj spora część najemców.