W dniu 2015-07-23 o 02:07, Zenek Kapelinder pisze:
>
> Ustawa o ochronie lokatorów gwarantuje mi wiele praw. Mam z właścicielem
bezterminową umowę najmu lokalu mieszkalnego.

Jeśli ten w którym mieszkam się zawali to umowa nie wygasa. Mam dostać
od niego lokal zastępczy o podobnych parametrach jak zniszczony.

Rozwiązanie takiej bezterminowej umowy jest bez zgody dwóch stron
praktycznie niemożliwe. Jeśli najemca nie płaci czynszu to właściciel

nie może wystaawić my gratów na ulicę. Decyzję o rozwiązaniu umowy,
jesli nie płacący sam nie chce się wyprowadzić, podejmuje sąd. I to
niekoniecznie na korzyść kamienicznika. Podstawowym kryterium jest czy
gmina ma mieszkanie zastępcze. Nie obowiązują wtedy przepisy że
zastępcze ma by o podobnym standardzie. W kamienicy w której mieszkam
właścicielowi udało się wyprowadzić lokatorów którzy prawie 10 lat nie
płacili czynszu. Oni nie byli biedni, to typowi oszuści. Podstawowym
kryterium jest czy lokator nie dewastuje mieszkania. Oni nie niszczyli.
Zawsze mieli czyste okna. Nie placenie tłumaczyli tym że są biedni.
Kilka lat temu połaszczył się i wynajął przypadkowym ludziom. Oni też
nie płacili. Wywalił ich jak zaczęli palić w piecu deskami z podłogi.
Poza tym nie dawali się poznać ze złej strony innym lokatorom. Dwa lata
trwało zanim sąd wydał nakaz eksmisji. Było w Łodzi kilka przypadków że
jacyś spadkobiercy odzyskali kamienice i zaczęli kombinować jak wyrzucić
lokatorów. Zawsze kończylo się to w prokuraturze i sprawą w sądzie.
Jeden przypadek jest ciekawy. Ktoś pierdolniety przejął kamienicę.
Miejsce przecudnej urody. Wymarzone na biura, siedzibę banku. Ladny i
dobrze utrzymany budynek w centrum miasta. Wyszło na to że lokatorzy
sami się wyprowadzili. Budynek stoi pusty. Cały zysk z budynku to wielki
baner reklamowy. Nie zamieszkany przez kilka lat budynek stracił status
budynku mieszkalnego ze względu na zniszczenia spowodowane brakiem
ogrzewania itp. Zdegradował się do tego stopnia przez kilka lat że
nadzór budowlany bez remontu kapitalnego nie wyda zgody na wpuszczenie
tam ludzi. Gość ma dom do remontu albo rozbiórki, dwa lata w zawiasach
dostał i jakąś sporą grzywnę. Generalnie poprawił sobie jakość życia.
Wiem że było i jest sporo przypadków i konfliktów pomiędzy właścicielami
kamienic a lokatorami. Ale nie w Łodzi. W Łodzi nie pozwolono na
sprzedaż kamienic z lokatorami jakimś dziwnym firmom. Na Śląsku podobno
po dziewięćdziesiątym kwitł handel domami z lokatorami. Z tym że tam
chyba było dużo budynków z mieszkaniami pracowniczymi. I jakoś przy
sprzedaży przedsiębiorstw ktoś kupował przy okazji nieruchomości z
lokatorami. Potem brali pod te budynki kredyty i wyszło z tego szambo.
Lokator w kamienicy to taki kwiatek do kożucha. Popatrz na typową łódzką
kamienicę. Parter to zawsze powierzchnia sklepowa, usługowa. Na tych
powierzchniach kamienicznicy tłuką niewyobrażalną kasę.
>


to powiedz mi teraz czy sam zainwestowałbyś w taką kamienicę. Bo nie
znam nikogo kto zainwestowałby w biznes z okresem zwrotu 40 lat. Masz
szczęście mieszkać w takim mieszkaniu i ciesz się póki możesz - bo
takich mieszkań już praktycznie nie ma, a na pewno będzie ich ubywać

--
Pozdrawiam
Łukasz