"spp" <s...@o...pl> wrote in message news:gr2akp$904$1@news.onet.pl...

> To jest proste jeżeli nadal nie zmieni się struktura właścicielska tzn.
> wydzielona działki będą miały czterech współwłaścicieli. Gdyby zaś do
> każdej z działek przypisać po jednym właścicielu to chyba jednak
> notariusz. :(
>
> Ale nie upieram się. :)


Też się nie upieram, ale ja widzę to tak, że na chwilę obecną jest działka i
założmy: czterech współwłaścicieli z udziałami po 25%. Po podziale będziemy
mieli cztery takie same działki i czterech współwłaścicieli z prawami po 25%
każdy, czyli de facto każdy będzie miał udziałodpowiadający jednej osobnej
działce. Jeśli będą zgodni co do tego, która jest czyja, to rozdzielenie
tych własności jest kwestią tylko i wyłącznie spisania umowy między nimi i
przedstawienia jej w sądzie jako załącznika do wniosku o urzędzenie ksiąg.
Ona moim zdaniem będzie tak samo ważna, jak i ta notarialna, jeśli
oczywiście będzie spisana w sposób poprawny, ale w dobie internetu
skombinowanie wzorca nie powinno być problemem.
Że zmieniają się istotne kwestie w temacie własności ? No to co? Jak
kupujesz/sprzedajesz samochód (choćby i baaardzo drogi), to przecież umowy
kupna sprzedaży nie zawierasz notarialnie (choć mógłbyś, notariusz by się z
pewnością baaardzo ucieszył i na pewno znalazłm milion powodów, dla których
taka droga jest najlepszą możliwą), tylko można ją spisać choćby i
długopisem na wyrwanej z zeszytu kartce położonej na masce tego kupowanego
auta.

Sprawa może się mocno skomplikować, jeśli podział własności jest bardziej
złożony, np. wydzielana jest droga dojazdowa do dalej położonych działek i
te dalej położone mają mieć na tej drodze ustanowione służebności, bądź
udziały we własności tej drogi, jeśli ze względu na niekorzystne położenie
części działek (np. jesli będą dwie przy drodze, a dwie w drugiej linii, za
nimi), strony się umówią, że te dalsze działki będą za to większe, żeby ich
wartość była na tym samym poziomie (czyli nie 4x25%, ale 2x 22% i 2x28%),
czy też wreszcie, jeśli istnieje ryzyko, że któryś z zainteresowanych
zacznie za rok (czy 10) chodzić i mędzić, że on to na tym podziale tylko
stracił, że on się chyba rozmyślił i on to by chciał, żeby ktoś mu jeszcze
za ten podział dopłacił - o wtedy, w tych wszystkich sytuacjach warto moim
zdaniem pomyśleć nad notariuszem. Bo on to po pierwsze może (choć nie musi)
zrobić profesjonalnie, o drugie dla ewentualnych późniejszych marudów, taka
notarialnie opieczętowana umowa będzie miała większą wagę niż coś, co "my
sami z wujkiem Jankiem i stryjkami przy piwie spisali".

J.