On 10.07.2011 15:27, Bartek wrote:
> "Marcin Kloc" <m...@g...com> wrote:
>> Witam,
>>
>> Przygotowałem kosztorys do kredytu bankowego. Zerknijcie prosze czy
>> wygląda to w miarę normalnie (znaczy się gdzie wg was powinno być
>> mniej, gdzie wiecej). Mam do dyspozycji 150 tyś. Dom parterowy SSO z
>> użytkowym poddaszem 200m2 - więc z kasą nie jest za bogato.
>> Chcę wprowadzić kilka poprawek funkcjonalnych (troszkę wyburzeń
>> troszkę domurowań) - ogólnie nie wiele. Kominy nie są wystawione ponad
>> dach (materiał jest - 2 komplety komin. system.)), nie ma okien
>> dachowych, nie ma rynien. Media na działce, brak kanalizacji (będzie
>> szambo). Już dzwoniłem w sprawie przyłączeń i dowiadywałem się ile co
>> będzie kosztować (czyli ten temat odpuszczamy).
>> W domu dwie łazienki (mała na dole i duża na górze)
>>
>> Do rzeczy:
>>
>> 1. Uzbrojenie terenu:
>> przyłącze kanalizacyjne 4000,
>
> jeśli szambo ściągniesz z Radomia i instalację zrobisz sam, to powinno
> wystarczyć.

w projekcie mam 8m3 - 10m3 betonową kupie za 2500-3000 + podłączenie -
musi wystarczyć

>
>> przyłącze wodociągowe 1200,
>> przyłącze do sieci elektrycznej 2000,
>> przyłącze do sieci gazowej 1500,
>
> Mało. Mój szwagier niedawno robił wodę i gaz. Zapłacił ok. 5000zł.
> Odległość budynku od mediów: ok. 8m (gaz) i 18m (woda).

Rożnie już słyszałem. Jeden robił za 12000 drugi zrobił za 3000.
Dzwoniłem i pytałem o ceny. Wszystkie papiery są, projekt warunki
itp,itd. Tylko się podpiąć - musi wystarczyć.

>
>> 2. Ściany zewnętrzne (tu chcę zrobić kominy i poprawki) 3000
>> 3. Ściany wewnętrzne (działówki na dole + ściany G-K poddasza) 9000
>> 4. Pokrycie dachowe (wstawienie okien dachowych, brakujące okucia i
>> rynny) 5000
>> 5. Okna (parter i poddasze) 14 000, - to powinno być ok
>
> Nie wiem ile tych okien, ale wygląda na "dużo za mało" lub "za mało" na
> najtańsze plastiki.

Byłem w jednej firmie, to jak gościu wyceniał to średnio mu za m2 wyszło
350 złotych (białe, 150x150 5-cio komorowe). Nie dawałem jeszcze do
wyceny to dokładnie nie wiem ale zmieścić w tym się zmieszczę - bo muszę.

>
>> 6. Brama garażowa i drzwi wejść, 3000,
>
> Za mało. Drzwi wejściowe ok. 2000-4000zł, brama pojedyncza ok. 3000zł.
> Podwójna ok. 6000zł.
>

drzwi i brama może troszkę drożej niż napisałem, co nie oznacza że nie
kupi tego za 3000.

>> 7. Instalacje:
>> wod-kan 5000,
>> gazowa ok.10m 1200,
>> elektryczna ok.60 pkt. 6000,
>> c.o. 12000,
>
> elekryka powinna być ok, pozostałe instalacje - dodaj jeszcze z 5-8 tys.
>
w złocie nie bede robił.

>> 8. Tynki wewn.(ok 400m2) 10000,
>
> dołóż z 1000zł
>
>> 9. Posadzki z ociepleniem (ok 200m2) 9000,
>
>> 10. Izolacja termiczna dachu 3700,
>
> pomnóż przez 2, będzie ok.
>
>> 11. Ogrzewanie
>> (Piec gaz kondens. + zasobnik wody, grzejniki 20 szt.) 9000
> zasobnik z kotłem to koszt. ok 6000zł. nie jestem pewny czy 3tys.
> wystarczą na grzejniki. Ale może...
>
>> 12. Wykończenie wewn:
>> glazura 16000,
>> roboty malarskie 8400
>> podłogi 13000,
>
> Jeśli panele, to może wystarczy... Jeśli kafle albo parkiet - pomnóż
> przez 2.
>
>> wyposażenie kuchni i łazienek 14000
>>
>> Razem 150 tyś.
>> Zdaję sobie że bez projetu czy dokładnych danych, powierzchni itp itd
>> jest ciężko coś konkretnego powiedzieć ale... może na przykładzie
>> innych domów :|
>
> Mój sąsiad budował podobny dom, w sumie chyba 230m2. Stan surowy
> kosztował go ok. 170 tys. Wykończeniówka prawie 1mln zł :)
>

i wykańczał w złocie :)

>> Im dłużej sie temu przyglądam tym bardziej jestem przekonany że coś
>> jest nie tak.
>
> Przede wszystkim masz błędne założenie. Rób kosztorys na dom w wersji
> full-wypas, ale żeby nie przekroczyć zdolności kredytowej. Na budowie
> pieniędzy zawsze brakuje.

Reasumując można za bańke dom wykończyć ale da się za 150-200 tyś. Szału
nie będzie ale się da. Nie wszystkich stać na full wypas a własny kąt
chcą mieć.

> Podczas wykonania, oszczędzaj na czym się da. Co się da - zrób sam.
> Pieniądze, których nie weźmiesz z banku, w żaden sposób Cie nie obciążą,
> może z wyjątkiem ubezpieczenia. A w drugą stronę zmienić umowę kredytową
> jest znacznie trudniej.
> Roboty podziel na etapy. Na każdym etapie próbuj zaoszczędzić ok. 10% w
> stosunku do założeń (szukaj tańszych materiałów, targuj się, zrób coś
> sam). Na całej budowie zaoszczędzisz jakieś 30-40 tys. Wystarczy na
> ogrodzenie i chodniki.
>

I tu dobrze prawisz. Warte zapamiętania.Dzięki.