"Marcin Kloc" <m...@g...com> wrote:
>>> Przygotowałem kosztorys do kredytu bankowego. Zerknijcie prosze czy
>>> wygląda to w miarę normalnie (znaczy się gdzie wg was powinno być
>>> mniej, gdzie wiecej). Mam do dyspozycji 150 tyś. Dom parterowy SSO z
>>> użytkowym poddaszem 200m2 - więc z kasą nie jest za bogato.
>>> Chcę wprowadzić kilka poprawek funkcjonalnych (troszkę wyburzeń
>>> troszkę domurowań) - ogólnie nie wiele. Kominy nie są wystawione ponad
>>> dach (materiał jest - 2 komplety komin. system.)), nie ma okien
>>> dachowych, nie ma rynien. Media na działce, brak kanalizacji (będzie
>>> szambo). Już dzwoniłem w sprawie przyłączeń i dowiadywałem się ile co
>>> będzie kosztować (czyli ten temat odpuszczamy).
>>> W domu dwie łazienki (mała na dole i duża na górze)
>>>
>>> Do rzeczy:
>>>
>>> 1. Uzbrojenie terenu:
>>> przyłącze kanalizacyjne 4000,
>>
>> jeśli szambo ściągniesz z Radomia i instalację zrobisz sam, to powinno
>> wystarczyć.
>
> w projekcie mam 8m3 - 10m3 betonową kupie za 2500-3000 + podłączenie - musi
> wystarczyć

W Radomiu szambo 10m3 kupisz za 2200 + transport. Do wrocławia kosztuje 500zł.
250zł koparka, 350zł 2 pokrywy żeliwne, 400zł kineta, z 200zł rury, kształtki...

>>> przyłącze wodociągowe 1200,
>>> przyłącze do sieci elektrycznej 2000,
>>> przyłącze do sieci gazowej 1500,
>>
>> Mało. Mój szwagier niedawno robił wodę i gaz. Zapłacił ok. 5000zł.
>> Odległość budynku od mediów: ok. 8m (gaz) i 18m (woda).
>
> Rożnie już słyszałem. Jeden robił za 12000 drugi zrobił za 3000. Dzwoniłem i
> pytałem o ceny. Wszystkie papiery są, projekt warunki itp,itd. Tylko się
> podpiąć - musi wystarczyć.

Mnie woda razem z gazem kosztowała niecałe 3000zł. To był target szwagra.
Podobnie jak ja, sam podkopal do granicy działki wodę, sam wykopał cały rów pod
gaz. No i wyszło 2000zł więcej niż u mnie. Pierwszą ofertę miał na prawie
7000zł, więc i tak zaoszczędził sporo.

>
>>
>>> 2. Ściany zewnętrzne (tu chcę zrobić kominy i poprawki) 3000
>>> 3. Ściany wewnętrzne (działówki na dole + ściany G-K poddasza) 9000
>>> 4. Pokrycie dachowe (wstawienie okien dachowych, brakujące okucia i
>>> rynny) 5000
>>> 5. Okna (parter i poddasze) 14 000, - to powinno być ok
>>
>> Nie wiem ile tych okien, ale wygląda na "dużo za mało" lub "za mało" na
>> najtańsze plastiki.
>
> Byłem w jednej firmie, to jak gościu wyceniał to średnio mu za m2 wyszło 350
> złotych (białe, 150x150 5-cio komorowe). Nie dawałem jeszcze do wyceny to
> dokładnie nie wiem ale zmieścić w tym się zmieszczę - bo muszę.

Oby :) Mój szwagier ma dom 140m2 i za okna Avante z roletami w kolorze złoty dąb
(tylko z zewnątrz) zapłacił ok. 35 tys.
Ja mam 180m2 i za okna białe kommerling z roletami zapłaciłem 23 tys. zł. Rolety
kosztowały ok. 9 tys.
Masz więc szanse :)

>
>>
>>> 6. Brama garażowa i drzwi wejść, 3000,
>>
>> Za mało. Drzwi wejściowe ok. 2000-4000zł, brama pojedyncza ok. 3000zł.
>> Podwójna ok. 6000zł.
>>
>
> drzwi i brama może troszkę drożej niż napisałem, co nie oznacza że nie kupi
> tego za 3000.

Najtańsze drzwi drewniane 220x100cm jakie znalazłem, kosztowały mnie 1800zł. 2
zamki, jeden z listwą, wkładka termiczna i szyba.

>
>>> 7. Instalacje:
>>> wod-kan 5000,
>>> gazowa ok.10m 1200,
>>> elektryczna ok.60 pkt. 6000,
>>> c.o. 12000,
>>
>> elekryka powinna być ok, pozostałe instalacje - dodaj jeszcze z 5-8 tys.
>>
> w złocie nie bede robił.

CO rób w pexie, kotłownię i całą cwu w miedzi (bo taniej). Kształtki do
plastików czy pexa są bardzo drogie, a przy cwu potrzeba sporo kształtek. Tylko
te rury kup w solidnej firmie, bo teraz można się przejechać na takich
materiałach.

>
>>> 8. Tynki wewn.(ok 400m2) 10000,
>>
>> dołóż z 1000zł
>>
>>> 9. Posadzki z ociepleniem (ok 200m2) 9000,
>>
>>> 10. Izolacja termiczna dachu 3700,
>>
>> pomnóż przez 2, będzie ok.
>>
>>> 11. Ogrzewanie
>>> (Piec gaz kondens. + zasobnik wody, grzejniki 20 szt.) 9000
>> zasobnik z kotłem to koszt. ok 6000zł. nie jestem pewny czy 3tys.
>> wystarczą na grzejniki. Ale może...
>>
>>> 12. Wykończenie wewn:
>>> glazura 16000,
>>> roboty malarskie 8400
>>> podłogi 13000,
>>
>> Jeśli panele, to może wystarczy... Jeśli kafle albo parkiet - pomnóż
>> przez 2.
>>
>>> wyposażenie kuchni i łazienek 14000
>>>
>>> Razem 150 tyś.
>>> Zdaję sobie że bez projetu czy dokładnych danych, powierzchni itp itd
>>> jest ciężko coś konkretnego powiedzieć ale... może na przykładzie
>>> innych domów :|
>>
>> Mój sąsiad budował podobny dom, w sumie chyba 230m2. Stan surowy
>> kosztował go ok. 170 tys. Wykończeniówka prawie 1mln zł :)
>>
>
> i wykańczał w złocie :)

No niebardzo... ma jakieś tapety za 600zł/m2 czy gresy za 350zł/m2... ale to
tylko parę pomieszczeń.
Jedno jest pewne - nie oglądał każdej złotówki z dwóch stron tak jak ja ;)

--
Bartek