Witam,


Znajomy sie przymierza do budowy, a ja już dawno mam to za soba wiec nie
jestem na czasie, i pojawilo sie pytanie - ile nalezy wlozyc na start,
czyli:
- projekt
- koszty pozwolen (zakladamy ze nie ma planu zagospodarowania i tzeba
bedzie zaltwiac)
- kierbud, taki co to nie tylko bedzie na papierze, ale zajrzy co jakis
czas i dopilnuje
- przylacza (prad, gaz, kanalizacja)
- o czym zapomnialem ???


No i terminy - ile by zajelo, zakladajc ze mialby juz wybrany projekt,
zalatwienie tych wszystkich papierkow umozliwiajacych wbicie pierwszej
lopaty? Starczy 3 miesiace ?

Z gory dzieki!



--
3M-cie sie czego chcecie !
Marek Kutyla vel zarki -- popraw ADRES w odpowiedzi --

Nieoficjalne FAQ grupy pl.comp.sieci: http://sierp.net/faq

do góry

Marek Kutyla pisze:

> No i terminy - ile by zajelo, zakladajc ze mialby juz wybrany projekt,
> zalatwienie tych wszystkich papierkow umozliwiajacych wbicie pierwszej
> lopaty? Starczy 3 miesiace ?

A jest w miesicie/gminie Plan Miejscowy ZP? Bo jak jest to szybciej jak
nie ma to może trwać wieczność...

--
RudeBoy Selecta
Bless...
[ Powered by Jah & Reggae Riddim ]

do góry

Marek Kutyla pisze:
> Witam,
>
>
> Znajomy sie przymierza do budowy, a ja już dawno mam to za soba wiec nie
> jestem na czasie, i pojawilo sie pytanie - ile nalezy wlozyc na start,
> czyli:
> - projekt

od 3 do kilkunastu tys. Jak kupi gotowy za 2 tys i kotoś mu zrobi
adaptację za 1 tys. to w dolnej granicy się zmieści. Indywidualny to
koszt około 5-6 tys.


> - koszty pozwolen (zakladamy ze nie ma planu zagospodarowania i tzeba
> bedzie zaltwiac)

Koszty nie wielkie - tzn. same formalności nie kosztują, może się
okazać, że potrzeba mapki zrobione przez geodetę - to już koszt kilkuset
zł. A mapka i tak będzie potrzebna do projektu - najlepiej zrobić od
razu ze 2 lub 3, jak budowa będzie szybka to i więcej, jak wolna to po
pół roku należy robić nowe mapki

> - kierbud, taki co to nie tylko bedzie na papierze, ale zajrzy co jakis
> czas i dopilnuje

Nie licz na takiego kierownika - aby dobrze dopilnować należy czasem na
budowie spędzić kilka godzin, samo zobaczenie i wpisanie w papiery nie
wystarczy. Ja posiłkowałem się architektem, nawet raz doszło do
konfrontacji - architekt, kierownik, wykonawca, każdy miał swoją wizję -
wysłuchałem i wybrałem opcję na którą wszyscy przystali

> - przylacza (prad, gaz, kanalizacja)
> - o czym zapomnialem ???

Możesz już wystąpić o warunki przyłączenia - wystarczy nr działki i
wniosek. Umowy dopiero po uzyskaniu pozwolenia


> No i terminy - ile by zajelo, zakladajc ze mialby juz wybrany projekt,
> zalatwienie tych wszystkich papierkow umozliwiajacych wbicie pierwszej
> lopaty? Starczy 3 miesiace ?


teoretycznie 3 m-c powinny wystarczyć choć czasem teoria mija się z praktyką

W przypadku budowy najlepiej nie zakładać żadnych terminów - tzn możesz
zaplanować, że w danym miesiącu będzie robione o czy to ale nie brać
tego poważnie bo się nerwowo wykończysz

Ariusz

do góry

Użytkownik "Ariusz" <a...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:gpd9dt$hcl$1@news.onet.pl...
> Jak kupi gotowy za 2 tys i kotoś mu zrobi adaptację za 1 tys. to w dolnej
> granicy się zmieści.

Mogą dojść jeszcze koszty rozmaitych dodatkowych projektów,
mapek i pozwoleń: zjazdu z drogi, prądu, wody, gazu, kanalizacji etc.;

Pzdr

JKK

do góry

Użytkownik "Marek Kutyla" <S...@j...pl> napisał w wiadomości
news:gpd5ek$t2u$1@nemesis.news.neostrada.pl...
> No i terminy - ile by zajelo, zakladajc ze mialby juz wybrany projekt,
> zalatwienie tych wszystkich papierkow umozliwiajacych wbicie pierwszej
> lopaty? Starczy 3 miesiace ?
>

Ja zacząłem 10 września 2008 a pozwolenie stało się prawomocne 26 lutego
2009
Łączny koszt uzyskania PnB wyniósł 8 341.60 zł (nie licząc czasu i benzyny)

pzdr
Piotr

do góry

"Marek Kutyla" <S...@j...pl> wrote in message
news:gpd5ek$t2u$1@nemesis.news.neostrada.pl...

> - projekt

Gotowiec - ok 2tys, do tego adaptacja za 1tys. Indywidualny - średnio jakieś
5tys, ale nie ma reguły. Ja płaciłem 2,5tys za konstruktora i 500zł za
podpis architekta z uprawnieniami pod projektem zrobionym przdez żonę
(architekta bez uprawnień).

> - koszty pozwolen (zakladamy ze nie ma planu zagospodarowania i tzeba
> bedzie zaltwiac)

Mapa do celów projektowych będzie potrzebna - koszt 500-1tys (ja płaciłem
700) i to chyba wszystko, bo zagospodarowanie terenu na takiej mapie
powinien ci wkreślić architekt.

> - kierbud, taki co to nie tylko bedzie na papierze, ale zajrzy co jakis
> czas i dopilnuje

Koszt kierbuda jest różny. 100-120zł za każdą wizytę, albo 1000-2000 za
całość obsługi (osobiście wolę tą pierwszą opcję, bo wtedy kierbud ma
dodatkową motywację do pojawiania się na budowie. Ale na to, że kierbud ci
czegokolwiek dopilnuje raczej bym nie liczył, raczej pogódź się z tym, że
jest to kasa wydana za zużycie jego długopisu i tuszu w pieczątce, a jeśli
na budowie sam z siebie się czegoś dopatrzy albo pomoże w negocjacjach z
ekipą, traktuj to jako bonus.

> - przylacza (prad, gaz, kanalizacja)

Prąd: jakieś 1000zł za umowę z ZE, dodatkowo może się okazać pociągnięcie
kawałka linii (już za licznikiem) samemu, jeśli np. licznik będziesz miał w
zbiorczej skrzynce w ogrodzeniu sąsiada, wtedy dochodzi koszt uzgodnienia
tego w ZUDzie (700zł dla geodety), późniejsza inwentaryzacja powykonawcza
(500zł) no i oczywiście sama robota (kabel, rura osłonowa, robocizna). Do
tego jeszcze koszt skrzynki "RBTki" oraz jej instalacji i późniejszego
przeprowadzenia odbioru - tu różnie. Elektryk może ci to zrobić kompleksowo
za jakieś 3tys, a jeśli potrafisz, to RBTkę zrobisz sam za jakieś ~500zł (w
zależności od tego, co będzie wewnątrz i z czego obudowa, można taniej, a
można znacznie drożej), a wykonanie odbioru - elektryk z ZE mi za taką
usługę krzyknął 700zł, póki co nie mam porównania.
Gaz, woda - tu niestety gorzej, bo trzeba mieć projekt przyłącza (robisz go
na własny koszt), dopiero wtedy płacisz za umowę i tu kosztów nie podam, bo
załatwiałem to zbiorczo wraz z sąsiadami i kwoty były rozbite.

> - o czym zapomnialem ???

Na pewno o całym mnóstwie rzecz, które wyjdą po drodze, ale na szczęście są
to już raczej drobiazgi. Choćby wypis i wyrys z planu - wydanie tego
kosztuje bodajże 70zł. U ciebie planu nie ma, ale zapewne będzie się to
wiązało z mnóstwem innych zaświadczeń i papierków
No i zawczasu trzeba się dowiedzieć, jakie papierki poboczne będą potrzebne,
typu zaświadczenie o wyłączeniu z produkcji rolnej (choćby z adnotacją "nie
dotyczy", ale być musi), bo to są pierdoły, ale o brak takiej pierdoły
wniosek o pozwolenie mogą Ci zwrócić "do uzupełnienia" po miesiącu, a potem
kolejny będziesz czekał na ponowne rozpatrzenie.

> No i terminy - ile by zajelo, zakladajc ze mialby juz wybrany projekt,
> zalatwienie tych wszystkich papierkow umozliwiajacych wbicie pierwszej
> lopaty? Starczy 3 miesiace ?

Przy braku planu? Mam wrażenie, że mało realne, przy istniejącym planie
byłoby ciężko, ale możliwe, tylko trzebaby mocno chodzić i się przypominać.
Na samo pozwolenie na budowę czekasz miesiąc (a bywa, że dłużej), a
wcześniej musisz skompletować mnóstwo pierdół, z których część też musi
urzędowej ważności na czyichś biurkach nabrać.

J.

do góry

JKK pisze:
>
> Użytkownik "Ariusz" <a...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:gpd9dt$hcl$1@news.onet.pl...
>> Jak kupi gotowy za 2 tys i kotoś mu zrobi adaptację za 1 tys. to w
>> dolnej granicy się zmieści.
>
> Mogą dojść jeszcze koszty rozmaitych dodatkowych projektów,
> mapek i pozwoleń: zjazdu z drogi, prądu, wody, gazu, kanalizacji etc.;
>

Mapkę zazwyczaj robi się na większy obszar tak by od razu mieć gdzie
nanieść przyłącza. Adaptacja projektu to m.in. zaprojektowanie zjazdu.
Gotowe projekty zazwyczaj mają dołączone branże wewnątrz budynku, na
zewnątrz i tak robi to: prąd - energetyka, gaz - gazownia.
Co do wod-kan - to może sobie z mapką podejść do jakiegoś branżysty i
zrobi mu projekt przyłącza za kilkaset zł (z pewnością poniżej 500) albo
podejść do zarządu mediów i niech pokażą którędy ma to iść, potem
wrysować to nawet na ksero mapki i zanieść na ZUT - tam jak zatwierdzą
potem geodeta naniesie na faktyczną mapę i napisze zgodnie z projektem...

Fakt geodeta kosztuje najwięcej bo np. do przyłącza gazowego musi być
wrysowany obrys domu na mapkę... ale to już z pewnością nie na początku

Ariusz

do góry

Tego oto dnia 2009-03-13 13:01, Niejaki/a Ariusz bedac w stanie euforii
nagryzmolil/a co nastepuje:

> Ariusz

Dziekuje wszystkim za cenne uwagi. Na pewno sie przydadza!
Thx.


--
3M-cie sie czego chcecie !
Marek Kutyla vel zarki -- popraw ADRES w odpowiedzi --

Nieoficjalne FAQ grupy pl.comp.sieci: http://sierp.net/faq

do góry