piątek, 14 kwietnia 2023 o 23:16:11 UTC+2 heby napisał(a):
> On 14/04/2023 21:04, Zenek Kapelinder wrote:
> > Dane z wykresu z linku są poprawne czy są fikcja?
> > https://s3.egospodarka.pl/grafika2/demografia/Rozwoj
-demograficzny-Polski-2012-112322-640x640.jpg
> W jaki sposób te dane wpływają na tezę jaką wyciągnąłeś, że
> mieszkania/najem tanieje? Oczywiście Ty *przewidujesz*, że tanieją, ale
> po pierwsze, przewidywanie bez modeli matematycznych to zwykłe
> pieprzenie, a po drugie, fakty pokazują, że bez względu na to jak
> wygląda demografia, mieszkania/wynajmy drożeją od dziesiątek lat i
> sugeruje to, że drożeć będą. Innymi słowy, pokazujesz jakieś zjawosko
> statystyczne, ale zamiast powiązać je poprawnym modelem, po prostu
> uroiłeś sobie, że wpływa to na inne zjawisko staystyczne bez pokazania
> mechanizmu i jego siły wpływu w postaci formalnej. Pewnie jakoś wpływa,
> ale rzecz w tym "jakoś". Przeciętnemu suwerenowi wystarczy, ale osoba z
> zacięciem naukowym poprosi o model matematyczny popierający tą tezę. A
> te modele są oparte o bardzo wiele czynników, gdzie demografia to tylko
> jeden element całej układanki i są bardzo trudne w formalnym
> udowodnieniu poprawności.
>
> Innymi słowy mieszają Ci się urojenia, życzenia i fakty.
>
> Oddziel fakty (tendencja wzrostu cen jest stabilna od dziesięcioleci),
> od urojeń (jeden przykład nie czyni trendu) i życzeń (chciałbym, aby
> było tanio).
>
> Fakty są takie, że ceny najmu/mieszkań rosną i widać to na statystykach
> mających do czynienia z dużym wolumenem danych z całego kraju. Fakty są
> takie, że demografie mamy kiepską i niewątpliwie jakoś wpłynie na popyt,
> jednak nie wiemy jak bardzo. Fakty są takie, że mamy napływ imigrantów i
> niejasną sytuację z ich dalszym pobytem. Fakty są takie, że mamy sami
> emigrację ludzi młodych do innych krajów.
>
> Zaproponuj model matematyczny obejmujący te i wszystkie inne zmienne, a
> następnie dokonaj predykcji i sprawdź, czy zadziała w przeciągu kilku lat.
>
> Jak zadziała, to sobie wyciągniesz jakiś wniosek co do jakości modelu i
> jego predykcji.
>
> Może nawet publikacja naukowa z tego by była, choć na doktorat trochę
> mało, bo liczymy takie rzeczy od dawna i nic nowego z tego nie wyciągniesz.
>
> Nikogo nie obchodzi to, co sobie zgadujesz z pojedynczego przypadku. To
> przypomina pieprzenie jechowych, że zsiadłe mleko na stołówce w Kutnie
> świadczy o rychłym końcu świata. Już 3 w tym tygodniu.
To może uspokój wszystkich u których zasiałem niepewność co do wartości ich
nieruchomości i możliwości zarabiania na nich i stwórz właściwy model matematyczny.
Używasz tuzina niezrozumiałych dla innych słów to znaczy że dasz radę z takim
modelem. Chwilowo za model u ciebie robi że " zawsze tak było". Stworzysz model
uspokoisz innych i jeśli masz jakieś nieruchomości pod najem albo na sprzedaż to
przede wszystkim uspokoisz siebie. A może kierowany chciwością kupiłeś ostatnio na
górce jakieś mieszkanie na kredyt. To w zasadzie jesteś w dupie bo od tego czasu
nieruchomości znacząco straciły wartość i dzisiaj za te same pieniądze byś kupił do
mieszkania jeszcze samochód. Za plan "kredyt 2%" własnymi rękami byś poćwiartował
tych co go wymyślili. Bo ci co kupią za taki kredyt mieszkanie nie dość że kupią
taniej iż ty to jeszcze na kredycie zaoszczędzą kilkadziesiąt tysięcy. W moim
prywatnym modelu matematycznym związanym z nieruchomościami występuje pojęcie górki.
Ona będzie ale w ilości pustych nikomu niepotrzebnych nieruchomości o wartości ile
kto da. Jeszcze niedawno pisaliście tutaj o urządzanych dla najemców rozmowach
kwalifikacyjnych. Młoda kobieta to nie bo zaraz przestanie płacić i zajdzie w ciążę.
Straszą osoba z kotem? Wykluczone. To niedługo przyjdzie czas że ci sami będą
taksówka podwoził potencjalnych najemców zeby byli uprzejmi zobaczyć. Poezję, teksty
piosek pisza ludzie którzy potrafią zobaczyć więcej niz typowi eksperci wypijajacy
minimum 5 butelek piwa dziennie, chociaż z reguły sami za kołnierz nie wylewają. W
tekście jednej z piosenek jest że życie to skrajności dwie. Ma się albo bardzo dobrze
albo bardzo źle.