On 15 Sie, 09:09, robercik-us <r...@p...onet.pl> wrote:
> Użytkownik Borys Pogoreło napisał:> Powiedzmy, że stawiamy "plan minimum" (kuchnia,
łazienka,
> > dwa pokoje, kotłownia), ale w zamian mamy dużą, dobrze zlokalizowaną
> > działkę. I w bliżej nieokreślonej przyszłości dobudowujemy resztę za
> > odłożone pieniądze.
>
> >   Alternatywą jest większy dom pod klucz na mniejszej, gorzej położonej
> > działce, z dłuższym dojazdem, od gorszej strony miasta, itp.
>
> Ja sobie myślę tak...
> Wszystko zależy czego oczekujesz...
> Rozpoczynanie budowy 'jeszcze raz' jest kłopotliwe tak ze względów
> prawnych - uciążliwości administracyjne i dziesiątki papierów noszonych
> w zębach do różnego autoramentu urzędników 'fte i wefte', jak i
> finansowych - rozwalenie raz zagospodarowanej przestrzeni.
>
> Jak chcesz mieć od razu dom na cacy - to nie ma sprawy, bierzesz tańszą
> działkę w gorszej lokalizacji i stawiasz wszystko jak się patrzy, jak
> chcesz mieć wygodniej, ze względu na lokalizację, to bierzesz tę droższą
> działkę, a dom...
>
> No właśnie ;-).
>
> Wybrałbym tę drugą opcję, a dom wybudowałbym poniekąd do tzw minimum
> pozwalającego na pełny odbiór i zamieszkanie. Prace wykończeniowe -
> które zresztą pochłaniają bardzo znaczący procent środków na inwestycję,
> można zawsze sobie zrobić ciut później.
>
> Zauważ jeden fakt. Nie słyszałem o przypadku, kiedy to ktoś wybajerzył
> sobie w nowym domu wykończenie, a po kilku latach nie robił generalnego
> remontu, bo mu się nagle upodobania zmieniły :-).
>
> Jak wydasz na wykończenie 2000 zł/m2, to tak, czy owak, duża szansa
> jest, że za 5-8 lat wydasz kolejne 500 zł/m2, bo trzeba sobie jednak coś
> zmienić :-))). Proponuję tę kolejność odwrócić i na starcie zrobić
> minimum, a przy najbliższym przypływie gotówki można sobie te podłogi z
> drewna egzotycznego zrobić, a teraz poprzestać na minimalnym wykończeniu.
>
> W budowanie części od podstaw przy istniejącym budynku bym się nie bawił
> - to faktyczna rozwałka i nie ma sensu. A poza tym może wyjść sporo
> drożej - uwzględniając też dodatkowe 'niezamierzone' szkody :-))).
>
> pozdr.
> Robert G

To chyba słuszna opcja.
Wybudowac cały stan surowy a wykończyc tylko część. Przy czym
zaprojektowac to na tyle dobrze żeby można było oddzielic obie części
budynku (moze byc nawet poprzez zamurowanie ściany ale z mozliwościa
poźniejszego przebicia - nadproże).
Sporo kasy mozna zaoszczędzić na wykończeniu dachu. Jak nie zrobisz
dachówki tylka papę to kilkanaście tysi zostanie w kieszeni.
Jak dobrze zaprojektowac instalacje to też nie bedzie drogo a poźniej
podłaczysz reszte domu. Po prostu wybudujesz duży budynek ale
wykończysz sobie 60-80m2.
Może nawet nie bedziesz musiał robić odbioru tej drugiej polowy (chyba
że bedziesz mial kredyt i bank bedzie tego wymagał).

Pzdr.
Qbab.