"Marcin Kloc" <m...@g...com> wrote:
> Witam,
>
> Przygotowałem kosztorys do kredytu bankowego. Zerknijcie prosze czy wygląda to
> w miarę normalnie (znaczy się gdzie wg was powinno być mniej, gdzie wiecej).
> Mam do dyspozycji 150 tyś. Dom parterowy SSO z użytkowym poddaszem 200m2 -
> więc z kasą nie jest za bogato.
> Chcę wprowadzić kilka poprawek funkcjonalnych (troszkę wyburzeń troszkę
> domurowań) - ogólnie nie wiele. Kominy nie są wystawione ponad dach (materiał
> jest - 2 komplety komin. system.)), nie ma okien dachowych, nie ma rynien.
> Media na działce, brak kanalizacji (będzie szambo). Już dzwoniłem w sprawie
> przyłączeń i dowiadywałem się ile co będzie kosztować (czyli ten temat
> odpuszczamy).
> W domu dwie łazienki (mała na dole i duża na górze)
>
> Do rzeczy:
>
> 1. Uzbrojenie terenu:
> przyłącze kanalizacyjne 4000,

jeśli szambo ściągniesz z Radomia i instalację zrobisz sam, to powinno
wystarczyć.

> przyłącze wodociągowe 1200,
> przyłącze do sieci elektrycznej 2000,
> przyłącze do sieci gazowej 1500,

Mało. Mój szwagier niedawno robił wodę i gaz. Zapłacił ok. 5000zł. Odległość
budynku od mediów: ok. 8m (gaz) i 18m (woda).

> 2. Ściany zewnętrzne (tu chcę zrobić kominy i poprawki) 3000
> 3. Ściany wewnętrzne (działówki na dole + ściany G-K poddasza) 9000
> 4. Pokrycie dachowe (wstawienie okien dachowych, brakujące okucia i rynny)
> 5000
> 5. Okna (parter i poddasze) 14 000, - to powinno być ok

Nie wiem ile tych okien, ale wygląda na "dużo za mało" lub "za mało" na
najtańsze plastiki.

> 6. Brama garażowa i drzwi wejść, 3000,

Za mało. Drzwi wejściowe ok. 2000-4000zł, brama pojedyncza ok. 3000zł. Podwójna
ok. 6000zł.

> 7. Instalacje:
> wod-kan 5000,
> gazowa ok.10m 1200,
> elektryczna ok.60 pkt. 6000,
> c.o. 12000,

elekryka powinna być ok, pozostałe instalacje - dodaj jeszcze z 5-8 tys.

> 8. Tynki wewn.(ok 400m2) 10000,

dołóż z 1000zł

> 9. Posadzki z ociepleniem (ok 200m2) 9000,

> 10. Izolacja termiczna dachu 3700,

pomnóż przez 2, będzie ok.

> 11. Ogrzewanie
> (Piec gaz kondens. + zasobnik wody, grzejniki 20 szt.) 9000
zasobnik z kotłem to koszt. ok 6000zł. nie jestem pewny czy 3tys. wystarczą na
grzejniki. Ale może...

> 12. Wykończenie wewn:
> glazura 16000,
> roboty malarskie 8400
> podłogi 13000,

Jeśli panele, to może wystarczy... Jeśli kafle albo parkiet - pomnóż przez 2.

> wyposażenie kuchni i łazienek 14000
>
> Razem 150 tyś.
> Zdaję sobie że bez projetu czy dokładnych danych, powierzchni itp itd jest
> ciężko coś konkretnego powiedzieć ale... może na przykładzie innych domów :|

Mój sąsiad budował podobny dom, w sumie chyba 230m2. Stan surowy kosztował go
ok. 170 tys. Wykończeniówka prawie 1mln zł :)

> Im dłużej sie temu przyglądam tym bardziej jestem przekonany że coś jest nie
> tak.

Przede wszystkim masz błędne założenie. Rób kosztorys na dom w wersji
full-wypas, ale żeby nie przekroczyć zdolności kredytowej. Na budowie pieniędzy
zawsze brakuje.
Podczas wykonania, oszczędzaj na czym się da. Co się da - zrób sam. Pieniądze,
których nie weźmiesz z banku, w żaden sposób Cie nie obciążą, może z wyjątkiem
ubezpieczenia. A w drugą stronę zmienić umowę kredytową jest znacznie trudniej.
Roboty podziel na etapy. Na każdym etapie próbuj zaoszczędzić ok. 10% w stosunku
do założeń (szukaj tańszych materiałów, targuj się, zrób coś sam). Na całej
budowie zaoszczędzisz jakieś 30-40 tys. Wystarczy na ogrodzenie i chodniki.

--
Bartek